Domki do 35 m²
Pawilon do 35 m² na zgłoszenie zamiast pozwolenia na budowę
Budynek rekreacji indywidualnej o powierzchni zabudowy do 35 m² stawia się na zgłoszenie, bez pozwolenia na budowę. Nasze pawilony z płyty warstwowej mieszczą się w tym progu z zapasem: standardowe modele mają 18 albo 24 m² zabudowy przy wymiarach 6×3 i 8×3 m. Zwolnienie dotyczy obiektów przeznaczonych do okresowego wypoczynku - jeśli obiekt ma być całorocznym domem, ścieżka formalna wygląda inaczej i opisujemy ją w sekcji o formalnościach. Zobacz też pawilony mieszkalne oraz pawilony na działkę.
Kiedy warto
Kiedy pawilon do 35 m² się sprawdza
Domek rekreacyjny na własnej działce
Obiekt na działce ROD
Domek nad wodą albo w lesie
Pokój gościnny osobno od domu
Biuro do pracy zdalnej w ogrodzie
Obiekt pod wynajem sezonowy
Zaplecze na czas budowy domu
Drugi obiekt na dużej działce
Przechowalnia sprzętu i narzędzi
Co zyskujesz
Co dostajesz razem z obiektem
Powierzchnia zabudowy w progu 35 m²
Standardowe modele mają 18 albo 24 m² zabudowy, więc mieszczą się w limicie z zapasem. Większy obiekt w granicy 35 m² projektujemy pod wymiar.
Obiekt parterowy, bez poddasza
Jedna kondygnacja i brak poddasza użytkowego to jeden z warunków, od których zależy możliwość budowy na zgłoszenie.
Jeden wykonawca od projektu do montażu
Konfiguracja, produkcja, transport i rozładunek HDS po naszej stronie. Nie koordynujesz podwykonawców.
Obiekt gotowy po rozładunku
Izolacja, instalacje i wykończenie są zamontowane w fabryce. Po ustawieniu obiekt jest gotowy do użytkowania.
Modele
Modele, które mieszczą się w progu 35 m²
Wszystkie modele z naszej oferty mają 18 albo 24 m² powierzchni zabudowy, przy wymiarach 6×3 i 8×3 m. Jeśli potrzebujesz obiektu bliżej górnej granicy 35 m², projektujemy go pod wymiar.
Novi Pawilony
Sprawdzone zaplecze produkcyjne i realizacyjne
realizacji w Polsce i Europie
kontenerów z linii produkcyjnej
1500+ realizacji w Polsce i Europie
Fabryczna produkcja 50 obiektów miesięcznie
Terminowy, powtarzalny proces produkcji i dostawy
Kompleksowa dostawa z rozładunkiem HDS - bez angażowania klienta
Pełna dokumentacja, certyfikacja i gwarancja
Sprawdzone rozwiązania oparte na doświadczeniu
Współpraca krok po kroku
Każda realizacja przebiega według uporządkowanego procesu
Konsultacja i analiza potrzeb
Rozmowa pozwalająca określić zastosowanie obiektu oraz zakres planowanej inwestycji.
Konfiguracja i projekt obiektu
Dobór rozwiązań technicznych i wyposażenia dopasowanych do planowanej działalności oraz przedstawienie finalnej oferty.
Produkcja
Realizacja obiektu w kontrolowanych warunkach fabrycznych zgodnie z ustalonymi założeniami.
Transport i rozładunek
Dostawa własnym transportem z rozładunkiem HDS oraz przygotowanie obiektu do użytkowania.
Jak powstaje pawilon do 35 m²
Proces realizacji
Konfiguracja i przygotowanie projektu
Produkcja konstrukcji stalowej
Kompleksowy montaż i wyposażenie obiektu
Kontrola jakości i odbiór realizacji
Transport wraz z rozładunkiem HDS
Zainspiruj się
Zobacz nasz pawilon w praktyce
Skontaktuj się
Powiedz, jak duża jest Twoja działka
Napisz, gdzie ma stanąć obiekt i do czego ma służyć. Odezwiemy się z wyceną oraz dostępnymi terminami realizacji.
- Biurowe
- Handlowe
- Usługowe
- Gastronomiczne
- Mieszkalne
Dobrze wiedzieć
Formalności przy obiekcie do 35 m² - co musisz wiedzieć
Kiedy pawilon do 35 m² można postawić na zgłoszenie
Prawo budowlane zwalnia z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę budynki rekreacji indywidualnej o powierzchni zabudowy do 35 m². Zwolnienie obwarowane jest kilkoma warunkami naraz i wszystkie muszą być spełnione łącznie.
Obiekt musi być parterowy, bez poddasza użytkowego. Rozpiętość elementów konstrukcyjnych nie może przekraczać 6 m, a wysięg wsporników 2 m. Liczy się powierzchnia zabudowy, czyli obrys budynku na gruncie, a nie powierzchnia użytkowa wnętrza.
Co składasz w zgłoszeniu
Zgłoszenie budowy składasz w starostwie powiatowym przed rozpoczęciem robót. W komplecie znajdują się: oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, szkic sytuacyjny działki z zaznaczonym położeniem obiektu oraz opis planowanych robót wraz ze szkicami i rysunkami.
Przy obiekcie do 35 m² zgłoszenie nie wymaga projektu budowlanego. Samo zgłoszenie budowy jest zwolnione z opłaty skarbowej.
Budynek rekreacji indywidualnej a dom całoroczny
To najważniejsze rozróżnienie na tej stronie. Próg 35 m² dotyczy budynku rekreacji indywidualnej, czyli obiektu przeznaczonego do okresowego wypoczynku. Nie jest to budynek mieszkalny w rozumieniu przepisów i nie służy stałemu zamieszkaniu.
Jeśli planujesz obiekt do całorocznego mieszkania, ścieżka formalna jest inna: dla domu jednorodzinnego próg zgłoszeniowy wynosi 70 m², a nie 35 m². Powiedz nam, w którym z tych dwóch scenariuszy jesteś - od tego zależy, co dokładnie proponujemy.
Ile obiektów zmieści się na Twojej działce
Przepisy ograniczają zagęszczenie: na każde 500 m² powierzchni działki może przypadać jeden budynek rekreacji indywidualnej korzystający z tego zwolnienia. Na mniejszej działce oznacza to jeden obiekt.
Dlatego przy wycenie pytamy o powierzchnię działki i o to, co już na niej stoi. To informacja, która rozstrzyga wykonalność, zanim zaczniemy rozmawiać o konfiguracji.
Co, jeśli obiekt ma mieć więcej niż 35 m²
Powyżej tego progu nie wracasz automatycznie do pozwolenia na budowę. Budynki rekreacji indywidualnej o powierzchni zabudowy od 35 do 70 m² także buduje się na zgłoszenie, ale do zgłoszenia trzeba dołączyć projekt budowlany.
Formalności jest więc więcej niż przy obiekcie do 35 m², ale mniej niż przy klasycznym pozwoleniu. Jeśli celujesz w większą powierzchnię, zobacz pawilony modułowe.
Czego ta strona nie zastępuje
Opisujemy tu ogólne zasady wynikające z Prawa budowlanego, żebyś wiedział, o co pytać. To nie jest porada prawna ani gwarancja, że Twoja inwestycja przejdzie na zgłoszenie.
Przed zamówieniem sprawdź miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla swojej działki i potwierdź zakres formalności we właściwym starostwie. Zapisy planu miejscowego bywają bardziej restrykcyjne niż samo Prawo budowlane i to one rozstrzygają, co wolno postawić na konkretnym terenie.